АК "Маляр и партнеры", тел. 926 61 18


Адвокат по земельным спорам

защищаем интересы клиентов в судах

и оказываем квалифицированную юридическую помощь



Практически у каждой семьи есть дачный или иной участок земли. При распоряжении и пользовании земельным участком многие рано или поздно сталкиваются со спорными вопросами в области земельного законодательства. Конфликтующими сторонами могут быть как соседи (физические лица), так юридические лица или органы государственной власти.

При возникновении необходимости обращения в суд по земельным вопросам нужно воспользоваться опытным адвокатом по земельным спорам. Адвокаты по земельным спорам Московской городской коллегии адвокатов оказывают профессиональную юридическую помощь землепользователям, землевладельцам и собственникам земельных участков. Мы поможем разобраться в правах на землю, грамотно распорядиться участком земли или закрепить право собственности на землю, которое ранее не было надлежащим образом оформлено.

Специализируемся на судебных спорах следующих категорий:

РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ

Раздел земельного участка достаточно часто является предметом судебных споров. Большая их часть – раздел участка при наследовании, при разделе недвижимости, находящейся на земельном участке, раздел в результат конфликтов по использованию участка. Отдельную категории представляет наследование сельскохозяйственных земель крестьянских (фермерских) хозяйств. Судебная практика по этой категории дел неоднозначна. Сюда следует добавить специфику и несовершенство некоторых положений законодательства. Как доказывает практика, самостоятельная защита в судебном процессе по таким спорам не эффективна и малоперспективна. Обратившись за юридической помощью адвокат по земельным вопросам ( земельные адвокаты / земельный адвокат ) нашей коллегии, смог оказать помощь в получении положительного решения даже по нестандартным вопросам. 

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ИСПРАВЛЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ ОШИБОК 

При проведении межевания и землеустроительных работ всегда существует вероятность ошибки кадастрового инженера в расчетах, что влечёт несоответствие фактической площади земельного участка данным правоустанавливающих документов (договорам, свидетельствам о праве собственности и пр.), приводит к наложению границ на смежные земельные участки. Для восстановления и определения границ такие факты и ошибки при землеустроительных работах необходимо доказывать в судебном порядке. С целью сократить неточности в расчетах, законодательством предписывается согласовывать результаты кадастровых работ с собственниками смежных земельных участков. Однако, по разным причинам, не всегда соседи готовы согласиться на это. Такой отказ также может быть предметом судебного разбирательства.

НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 

В случаях отказа нотариуса о выдаче свидетельства о наследстве по причине отсутствия у наследников каких-либо документов на земельный участок, единственный выход-обращение в суд. Судебная статистика показывает, что дела о признании права собственности, при отсутствии надлежащих документов, подтверждающих права наследодателя на землю, заканчиваются отказом в удовлетворении иска. Анализ подобных судебных разбирательств дает нам основания утверждать, что причиной этому служит неверный выбор наследником способа защиты своих прав. И обращение с иском о признании права собственности на земельный участок является поспешным шагом. Адвокатами ( юрист по земельным вопросам / земельный юрист ) нашей коллегии разработаны правовые алгоритмы успешного разрешения подобных дел, с использованием всех юридических инструментов, и в том числе признание судом юридических фактов. 

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

«Дачная амнистия» решила проблему легализации самовольных построек лишь отчасти, поскольку ее нормы установлены только для физических лиц, а зарегистрировать право собственности на самовольно возведенный объект возможно только при наличии прав на земельный участок. При отсутствии таких прав объект подлежит сносу. Однако, есть и исключения, которые позволяют вначале приобрести права на земельный участок, а затем приступить к легализации «самостроя». Такая возможность может быть выявлена адвокатами нашей коллегии ( земельный юрист / юристы по земельным вопросам ) по результатам изучения документов. Реже используются такие способы приобретения права на земельный участок, как приобретательская давность, которая составляет 15 лет и предоставление земельного участка органами государственной, муниципальной власти.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОЛИ И ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Сегодня вопрос невостребованных земельных долей и оборота земель сельскохозяйственного назначения как никогда актуален. С принятием изменений к Федеральному закону «Об обороте сельскохозяйственных земель» муниципальные образования получили право «переводить» невостребованные доли в муниципальную собственность. Законом установлены особые этапы «деприватизации» и устанавливается обязательная судебная процедура. Приватизация колхозов и совхозов происходила в начале 90-х годов. За это время сменилось поколение собственников долей. Несовершенство механизма выявления невостребованных долей приводит к нарушению прав наследников. Сложность процедуры выдела земельного участка на местности, также вызывает не мало трудностей, как у собственников, так и у сельскохозяйственных организаций и муниципальных образований. Профессиональная правовая помощь в этих вопросах поможет избежать ненужных материальных потерь. 

ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Споры этой категории можно условно разделить на два вида: 1.Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд; 2.Изъятие земельного участка в связи с его ненадлежащим использованием. Предметом разбирательства чаще всего выступают: обоснованность изъятия; способ определения и размер денежной компенсации за изымаемый земельный участок и расположенных на нём объектов недвижимости, коммуникаций, многолетних насаждений; соблюдение порядка проведения аукциона. Изменения, внесенные в земельное законодательство, предоставили право инициировать изъятия земельных участков не только органам исполнительной власти, но и естественным монополиям, для деятельности которых требуется изъятие земельных участков. В свете происходящего «строительного бума», присоединения к городам новых территорий, актуальность юридической помощи в процессе изъятия земельных участков трудно переоценить. 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Зачастую обращение в органы исполнительной власти с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства, с приложением всех необходимых документов, не гарантирует положительного решения, включения в состав участников аукциона или вообще какого-либо ответа. В практике встречаются разные необоснованные мотивы: от недостатка полномочий у исполнительного органа власти, до отсутствия необходимой инфраструктуры вблизи или на самом испрашиваемом участке. В таких случаях верным способом добиться предоставления земельного участка станет обращение в суд с заявлением о признании отказа или бездействия незаконным. Но для успешного разрешения дела потребуется доказать много обстоятельств, к примеру, соответствие категории и разрешенного использования, площади земельного участка строящемуся объекту, отсутствие особых охранных зон, препятствующих строительству. Адвокаты нашей коллегии также представляют интересы доверителей по делам об оспаривании результатов аукционов, связанных с продажей, арендой земельных участков.

СПОРЫ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЛИ В СФЕРЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

Одной из специфических черт земельного права, является регулирование земельных отношений смежными отраслями права. Так использование земельных участков относящихся к категории земель населённых пунктов осуществляется на основе территориального планирования, зонирования и градостроительных регламентов. Последние устанавливаются согласно Градостроительному кодексу РФ. Поэтому в практику нашей коллегии входят споры по использованию земельных участков, предоставленных для строительства многоквартирных домов, объектов городской инфраструктуры. Например, предоставление участков для строительства, заключения договора аренды земельного участка на новый срок.

ИНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

В рамках земельных правоотношений часто возникают споры и конфликтные ситуации, связанные с предоставлением, изъятием, владением и использованием земли. Учитывая специфику земельного права, простым собственникам и землепользователям бывает сложно защищать свои права самостоятельно. Наша команда, имея значительный положительный опыт в области земельных споров, готова оказать профессиональную юридическую помощь юридическим и физическим лицам по всем вопросам как в форме консультаций, так и в судебных процессах, в том числе участвовать в восстановлении сроков и обжаловании «отказных решений». Наши земельные адвокаты предлагают только проверенные решения, выработанные на примере многих практических ситуаций.


Для обращения к юристу по земельным вопросам

позвоните по тел. 926 61 18


Услуги адвоката по земельным спорам

Консультация адвоката в области земельного права;
Составление и подача документов правового характера (иска, заявлений, отзыва на иск);
Ведение гражданских дел по земельным спорам в суде общей юрисдикции;
Выдел доли земельного участка в натуре;
Помощь в разрешении споров о границах земельных участков;
Определение порядка пользования земельным участком;
Признание недействительными сделок с землей;
Вопросы снятия участка с государственного кадастрового учета и постановки на кадастровый учет;
Обжалование отказа в предоставлении земельного участка;
Изменение вида разрешенного использования земельного участка;
Споры о праве и устранении препятствий в пользовании земельным участком (собственность, аренда, сервитут);
Оспаривание действий, решений должностных лиц органов государственной власти или местного самоуправления.


Адвокат, участвуя в гражданско-правовом споре в области земельного законодательства, избавит Вас от обязательного присутствия в судебных заседаниях и необходимости общаться с противоположной стороной спора. Представляя интересы доверителя в суде, адвокат по земельным спорам в Санкт-Петербурге:

примет меры для досудебного урегулирования возникшего спора;
подготовит и подаст исковое заявление или возражение на иск;
соберет доказательства, необходимые для подтверждения Вашей позиции по гражданскому делу;
примет участие в судебном заседании на стороне истца или ответчика,
получит судебное решение и при необходимости обжалует его в вышестоящие судебные инстанции.
примет участие в судах апелляционной, кассационной или надзорной инстанций.

Помощь земельного юриста

Признание права собственности на землю;
Установление сервитута (ограниченного права пользования чужим участком);
Раздел земельных участков;
Оспаривание заключенных сделок с землёй;
Выделение конкретного земельного участка;
Изменение правового режима земельного участка;
Регистрация договоров купли-продажи земли, аренды земельных участков и др.


Услуги земельного юриста


юридическая консультация по вопросам в области земельного законодательства;
консультирование (устно или письменно) по вопросам землепользования;
правовой анализ предоставленных доверителем документов;
составление документов правового характера (заявлений, исков, претензий и др.);
истребование необходимых документов путем направления адвокатского запроса;
правовое сопровождение сделок с земельными участками;
представительство доверителя в органах госвласти, местного самоуправления и частных организациях;
правовая поддержка доверителя на досудебной стадии урегулирования спора;
представительство доверителя в суде первой инстанции;
обжалование неправосудного решения суда в суд второй инстанции, участие в судах апелляционной, кассационной и надзорных инстанций.
Земельные юристы нашей компании оказывают профессиональную юридическую помощь гражданам и организациям в разрешении земельных споров. Наши адвокаты являются востребованными специалистами в области земельных правоотношений. В случае необходимости они придут к Вам на помощь.

Наша специализация

Земельные споры обычно затяжные и сложные и далеко не каждый юрист или адвокат разбирается в этой категории дел.
Ежедневно в своей адвокатской практике мы занимаемся только земельными вопросами: участвую в судебных делах, даю консультации, изучаю земельное законодательство и судебную практику для самообразования.
Накопленные годами опыт и знания позволяют мне давать Вам подробные консультации, точно оценить перспективу Вашего дела и добиваться его выигрыша в суде.

Адвокат по земельным вопросам

В условиях сложившихся сегодня  рыночных отношений земля является одним из самых продаваемых объектов недвижимости, причем ее стоимость постоянно растет, в связи с чем земля зачастую окружена большим количеством споров и конфликтов, которые приходиться решать с помощью адвоката по земельным вопросам в Москве.

Некоторые споры и конфликты могут быть совсем пустяковыми и касаться, например, вопроса переноса забора на 10 сантиметров ближе к участку соседа, а могут быть весьма и весьма серьезными.

У одних уже есть земельный участок, другие только планируют его приобрести, одни уже являются собственниками участка, а у других земля находится только в пользовании. При этом владение земельным участком означает не только наличие связанных с этим  прав и обязанностей, но и нередко большого количества проблем, перетекающих иногда в земельные споры.

Почти каждому из нас в своей жизни приходится рано или поздно столкнуться с теми или иными спорными вопросами в области землепользования, которые возникают вследствие нарушения прав и интересов собственников или иных владельцев земельного участка. При этом сторонами  конфликта могут быть как граждане, так и юридические лица.

Независимо от причины спора каждая из сторон считает себя правой, зачастую руководствуясь при этом не действующим законодательством, а своими чувствами и эмоциями, что только мешает разрешению конфликта.


Адвокат по земельным спорам

И вот в таком случае лучшим выходом их сложившейся ситуации является обращение к адвокату по земельным вопросам – лицу, которое может оказать квалифицированную юридическую помощь и помочь в решении  земельного спора, действуя в рамках законодательства, оставаясь при этом объективным и беспристрастным. Кроме того,  участие адвоката по земельным спорам на Вашей стороне избавит Вас от обязательного присутствия в судебных заседаниях и необходимости общаться с противоположной стороной конфликта.
Представляя Ваши интересы, адвокат по земельным спорам в Санкт-Петербурге:

соберет необходимые доказательства;

примет меры для досудебного урегулирования спора;

подготовит и подаст исковое заявление;

примет участие непосредственно в судебном заседании, в ходе которого составит необходимые процессуальные документы и заявит в случае необходимости ходатайства;

получит судебное решение и при необходимости обжалует его в вышестоящие судебные инстанции


В зависимости от основания возникновения земельные споры можно разделить на следующие виды:
  1. Споры о праве и устранении препятствий в пользовании (собственность, аренда, сервитут);
  2. Оспаривание сделок с землей;
  3. Споры о границах земельных участков;
  4. Споры об установлении или изменении категории земельного участка или его целевого назначения;
  5. Споры о нарушении правил землепользования;
  6. Оспаривание действий, актов, решений должностных  лиц органов государственной власти и местного самоуправления.



Для обращения к адвокату по земельным вопросам

позвоните по тел. 926 61 18

теги: адвокат по земельным спорам, консультация адвоката в области земельного права, составление и подача документов правового характера (иска, заявлений, отзыва на иск), ведение гражданских дел по земельным спорам в суде общей юрисдикции, выдел доли земельного участка в натуре, помощь в разрешении споров о границах земельных участков, определение порядка пользования земельным участком, признание недействительными сделок с землей, вопросы снятия участка с государственного кадастрового учета и постановки на кадастровый учет, обжалование отказа в предоставлении земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, споры о праве и устранении препятствий в пользовании земельным участком (собственность, аренда, сервитут), оспаривание действий, решений должностных лиц органов государственной власти или местного самоуправления, признание права собственности на землю, установление сервитута (ограниченного права пользования чужим участком), раздел земельных участков, оспаривание заключенных сделок с землёй, выделение конкретного земельного участка, изменение правового режима земельного участка, регистрация договоров купли-продажи земли, аренды земельных участков