АК "Маляр и партнеры", Юридические услуги в Санкт-Петербурге. тел. 926 61 18


Защита прав дольщиков

На сегодняшний день строительная сфера находится на пике развития. Новостройки растут повсеместно, как грибы. Для рядового жителя Санкт-Петербурга подчас единственным способом покупки жилья является участие в долевом строительстве. К сожалению, далеко не все застройщики ведут себя честно и добросовестно по отношению к своим дольщикам, что подтверждается растущим количеством исков к строительным компаниям.

Хотя ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был принят еще в 2004 году, многие застройщики по-прежнему пытаются уклоняться от его исполнения. Это часто приводит к различным злоупотреблениям и нарушениям прав дольщиков.

Как правило, дольщики не могут защитить свои права самостоятельно. Часто возникают ситуации, решение которых требует высочайшей компетенции и опыта. Наиболее распространенные проблемы:

- нарушение сроков строительства;

- необходимость взыскания неустойки;

- проблемы при приемке квартиры;

- опасения по поводу банкротства застройщика;

- необходимость взыскания с застройщика платы за вынужденный наем жилья;

- отказ застройщика исправлять дефекты после сдачи объекта;

- требования застройщика дополнительных выплат, не оговоренных изначально;

- и прочие проблемы.

Если вы столкнулись с одной из перечисленных ситуаций, не тяните время и не тратьте понапрасну свои нервы, пытаясь самостоятельно разобраться с застройщиком, а сразу обращайтесь за профессиональной консультацией в нашу компанию. Наши юристы имеют большой опыт ведения подобных дел, поэтому, обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что ваша проблема будет решена в кратчайшие сроки.


Наши услуги

- консультации по защите прав дольщиков;

- анализ ситуации с оценкой судебной перспективы;

- выработка правовой позиции и плана действий по делу;

- подготовка и подача жалоб, претензий и исковых заявлений, а также отзывов, ходатайств и т. д.;

- участие в переговорах с целью досудебного урегулирования споров;

- судебное представительство;

- исполнительное производство;

и другие услуги.


КАКИЕ УБЫТКИ МОЖНО ПРЕДЪЯВИТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ?

В сложившейся юридической практике под дополнительными убытками, которые можно вменить застройщику, понимают:

- расходы на аренду жилья

- расходы на приведение объекта долевого участия в состояние, соответствующее установленным в строительстве стандартам, в случае отказа застройщика устранить выявленные дольщиком недостатки

- расходы на выплату процентов банку по ипотечному кредиту (в случае расторжения договора долевого участия в связи с просрочкой застройщика)

- расходы на услуги посредников, которые навязывает застройщик при заключении ДДУ (в случае расторжения договора долевого участия в связи с просрочкой застройщика).

Специалисты нашей компании предупреждают: убытки в спорах с застройщиками взыскиваются не часто, из-за того, что истцы готовят доказательную базу для суда недостаточно тщательно.


В КАКОЙ СУД ПОДАВАТЬ ИСК НА ЗАСТРОЙЩИКА?

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).

Т.е. вы можете выбрать наиболее приемлемый для себя суд, который с наибольшей вероятностью удовлетворит ваше исковое заявление (п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).

Обращаем внимание, что если сторонами установлена договорная подсудность, то это положение договора недействительно. Согласно п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту нахождения ответчика, месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора, выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Законодателем в целях защиты прав потребителей, как экономически слабой стороны в договоре, введены дополнительные механизмы правовой защиты, в том числе в вопросе определения подсудности гражданских дел с их участием.


КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ ВЕЛИЧИНА НЕУСТОЙКИ?

Неустойка рассчитывается в соответствии с п. 2 ст. 6 214-ФЗ по следующей формуле:

Сумма договора (руб.) * 8.25%/300*2* количество дней просрочки = размер неустойки

Например, сумма вашего договора составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

Количество дней просрочки (количество дней, прошедших с момента, когда застройщик обязан был сдать объект, до момента подписания передаточного акта) равняется 100 дней.

Подставив эти значения в вышеприведённую формулу получаем следующий размер неустойки: 1 000 000 * 8.25%/300*2*100 = 55 000 рублей.

Однако в тех случаях, когда на период просрочки вы арендовали где-то квартиру, вы можете прибавить к взысканию и эти расходы в качестве убытков. Самое главное не забывайте заключать договор в письменном виде и ежемесячно брать квитанции или расписки о том, что вы тратите свои деньги на аренду.


ЧТО ОБЫЧНО ПРЕДПРИНИМАЕТ ЗАСТРОЙЩИК В СВОЮ ЗАЩИТУ?

Один из классических способов защиты заключается в следующем: с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до момента полной сдачи объекта долевого строительства проходит значительный промежуток времени.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик высылает на адрес участника долевого строительства уведомление о завершении строительства и необходимости участника прийти к ним в офис и подписать передаточный акт.

После того как вы приходите в офис застройщика, вам говорят, что объект еще не готов и письмо пришло к вам по ошибке. Вы спокойно разворачиваетесь и уходите.

Что происходит дальше?

Далее застройщик в соответствии с п. 6 ст. 8 214-ФЗ по истечению двух месяцев после отправки вам уведомления составляет передаточный акт в одностороннем порядке. Никаких уведомлений к участнику долевого строительства при этом, конечно, не отправляется.

Когда начинается судебное заседание они предъявляют этот акт и суды зачастую встают на сторону таких застройщиков и рассчитывают количество дней просрочки, а соответственно и размер неустойки не в соответствии с двухсторонним передаточным актом, а односторонним, составленным застройщиком. Количество дней просрочки и размер неустойки при этом могут уменьшиться в несколько раз.


КАКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКУ ДАЕТ СТ. 333 ГК РФ?

Ст. 333 ГК РФ: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Это самый сложный вопрос в споре с любым застройщиком. Застройщики всегда заявляют о применении ст. 333 ГК РФ. При этом суды довольно часто встают на сторону застройщика.

Как правило, застройщики обосновывают применение ст. 333 ГК РФ одним устаревшим постановлением Конституционного суда РФ и суды часто ссылаются именно на это постановление, когда выносят решение по делу. Также застройщики заявляют о том, что сумма неустойки больше 100 000 рублей является чрезмерной и явно завышенной. И суды встают на их сторону.

В итоге, очень часто, когда сумма неустойки по закону равна 1 000 000 рублей, суды взыскивают с застройщика суммы в 10 раз меньше положенного по закону.


ЧТО МОЖНО ПРОТИВОПОСТАВИТЬ?

Для победы в суде крайне важны материальные доказательства, поэтому необходимо фиксировать все свои дополнительные траты и прочие операции документально и с помощью аудио и видео.

После того как вы впервые получили уведомление, необходимо сразу же явиться в офис продаж, написать письменное заявление на подписание передаточного акта, поставить отметку о принятии данного заявления.

Если заявление не принимают, то его необходимо отправить почтой России ценным письмом с описью вложения и уведомлением.

Можно совместно с другими дольщиками составить один общий акт о том, что несмотря на полученные уведомления, квартиры к передаче не готовы.

Главное в данном случае – это зафиксировать то, что вы приходили в офис застройщика, пытались принять свою квартиру, но застройщик отказался подписывать с вами передаточный акт.

Если у вас получится это сделать, суд с большей вероятностью встанет на вашу сторону в вопросе о том, стоит ли принимать односторонний передаточный акт.

Профильные юристы нашей компании умеют собирать доказательства, которые убедят суд в вашей правоте. Доверьтесь профессионалам и добейтесь успеха!


КАК ПОЛУЧИТЬ НЕУСТОЙКУ В ПОЛНОМ РАЗМЕРЕ?

С самого начала процесса против застройщика, если вы хотите получить всю причитающуюся сумму, вы должны быть готовы к долгому процессу с апелляциями, кассациями и, возможно, Верховным судом.

В данный момент действует обновленная практика Верховного суда РФ, которая была поддержана и Конституционным судом буквально в начале 2015 года.

Согласно обновленной судебной практике по делам о защите прав потребителей применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Т.е. именно застройщик должен доказать исключительность вашего случая и доказать, что заявленная неустойка явно превышает последствия нарушенного обязательства.

Как правило, застройщик такими доказательствами не располагает.

Однако несмотря на все вышеперечисленное, суды до сих пор применяют устаревшую практику, не желаю взыскивать с застройщиков неустойку в полном объеме. Практика показывает, что чем выше судебная инстанция, тем больше шансов взыскать всю сумму, которая полагается вам по закону, именно поэтому необходимо с самого начала готовиться к долгому судебному процессу и не боятся использовать все способы защиты своих прав, предусмотренные законом.


Мы всегда сможем подобрать для Вас оптимальное решение.

ПОЗВОНИТЕ НАМ!

+ 7 (812) 926 61 18

теги: защита прав дольщиков, защита прав дольщиков спб, общество защиты прав дольщиков, общество защиты прав дольщиков спб, защита прав дольщиков отзывы, дск защита прав дольщиков, защита прав дольщиков санкт петербург, общество защиты прав дольщиков отзывы, закон +о защите прав дольщиков, общество защиты прав дольщиков спб отзывы, фонд защиты прав дольщиков, защита прав дольщиков приморский район, неустойка застройщик, застройщик претензия, дольщик обманывать, застройщик суд, взыскание застройщик неустойка, неустойка взыскание, дольщик помощь, застройщик иск, спор застройщик, взыскание застройщик