- +7 (962) 699 0970
- АК Маляр и партнеры, г. Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 55, 191025
- malyar.v.a@gmail.com
АК "Маляр и партнеры", тел. +7 (812) 926-61-18
Юридическая помощь при самовольной постройке
(при спорах о сносе самовольной постройки)
Самовольная постройка — это здание, которое построено без разрешения органов власти. То есть у человека нет никаких управомочивающих оснований, но он все равно возвел строение на земле. Часто суд выносит решение о сносе самовольного сооружения, так как оно является незаконным. Что представляет собой снос самовольно возведенного строения и какие для этого нужны основания, рассмотрим далее.
Отнести сооружение к самовольно построенному можно при наличии следующих признаков:
Оно возведено на земле, на которую отсутствует право владения;
Сооружение построено на площади, имеющей другое предназначение и предоставленной для других целей;
Оно создано без получения соответствующего разрешения административных органов;
Его постройка нарушает нормы градостроительного и архитектурного законодательства;
Его возведение угрожает жизни и здоровью иных лиц, а также ущемляет их права.
В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Положениями статьи 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой может признаваться объект недвижимости, возведенный без согласования таких действий с собственником земельной территории. Основанием для признания такого статуса, в соответствии с определением ВС РФ от 10.03.2016г. №69-КГ14-10 являются нарушения, включающие отсутствие юридического права на участок, необходимых разрешений и нарушение градостроительных и строительных правил.
Узаконить самовольную постройку — узаконить дом
С одной стороны, нет обязательства, по которому тот, кто построил строение, должен его узаконить. Но на практике без прохождения такой процедуры невозможно в полной мере распоряжаться собственностью. Владелец не сможет прописаться в таком доме, а также провести какие бы то ни было сделки с ним.
Юрист по узакониванию незаконных (самовольных) строений
Если от них нет ни каких претензий то суд, как правило, признает право на самовольную постройку. В противном случае, согласно Административному кодексу РФ, самовольная застройка, без получения надлежащих разрешений и другой документации, карается законом. Так, в случае занятия земельного участка, официально не принадлежащего «захватчику» (физическому или юридическому лицу), на граждан и компании накладывается штраф, для частных лиц составляет 500-1000 руб., а для организаций и компаний — 10 000-20 000 руб.
Юридические услуги по самовольному строительству
Нашим преимуществом в данном случае является большой накопленный опыт как участия в судебных спорах по самовольным постройкам (ст. 222 ГК РФ), а также представление интересов инвесторов и застройщиков. Именно эти знания позволяют нашим специалистам прогнозировать тактику поведения процессуальных оппонентов. Наши специалисты могут дать рекомендации по разрешению описанных здесь и других вопросов.
